上课时间： 9月7日-8日（2天1晚）
课程背景
2024年7月26日，《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》正式发布，标志我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段。通过REITs市场的高质量发展，以服务国家重大战略和推动经济社会高质量发展。
随着底层资产行业扩容，新增了养老设施、市场化租赁住房、煤炭发电等资产类型，更多的行业开始探索REITs项目的高质量发展路径。
北京大学政府管理学院在公共政策、区域经济和城市管理方向有多年的教学和研究，依托学院学科背景，开设REITs实战高级研修班，从国家政策顶层设计、交易结构、基础设施项目筛选、项目合规、项目评估定价、财务筹划等多个角度，通过经典案例分析，项目评估和辅导等多种授课方式，帮助原始权益人/发起人（项目产权人）、证券公司、资产管理公司、公募基金公司、市场中介、投资者等精准理解REITs，掌握业务实操方法和路径，解惑痛点难点，培养具备基础设施REITs实操能力和综合运营管理能力的行业领军人才。
课程亮点
教学多样
面对面专家指导
案例剖析教学
行业专家深度点评
学员项目评估与辅导
聚焦热点
政策解读
REITs资产筛选
税务、资产评估
最优师资
北京大学及行业资深专家
企业REITs实际操盘人
金融机构REITs操盘人
助力资产盘活
汇聚REITs主管领导、资深专家学者根据需求，提供REITs项目顶层设计，交易结构设计资产筛选和申报指导等服务
校友平台
聚焦基础设施建设施工，能源、交通运输、市政、房地产、金融等领域人才，搭建共享、互助、激活思想、开拓创新的行业智库成长平台
课程设置
模块一、基础设施REITs法律与实务
（1）各类不动产融资产品比较
（2）类REITs产品交易结构、核心条款、增信措施等操作实务
（3）私募REITs交易结构、运营管理与治理机制、退出机制
（4）公募REITs规则体系、交易结构、申报实施流程、项目区域及行业范围、项目基础设施准入要求
（5）公募REITs 固定资产投资管理和建设、资产剥离与重组流程、基金发售与扩募流程
模块二、REITs资产筛选、评估定价实务
（1）不动产基础资产选定标准及特点
（2）不动产ABS尽调及估值要点
（3）新基建REITs项目筛选及评估、定价要点
（4）大型综合体REITs项目筛选及评估、定价要点
（5）物流仓储REITs项目筛选及评估、定价要点
模块三、REITs实务操作及案例分析
（1）基础设施项目在建设期、运营期的融资渠道和方式
（2）REITs项目投融资分析
（3）REITs项目的产出标准和回报机制、退出机制设计
（4）REITs项目运营管理的细化、量化、优化、协同化、经济化
（5）REITs项目风险类型识别及控制措施
模块四、REITs税务热点问题
（1）REITs搭建路径及税务影响
（2）税务筹划方式和可以利用的税收优惠
（3）搭建“股＋债”架构税务影响
（4）各主体存续阶段税务影响
（5）公募基金税收优惠政策
（6）各退出方式下税务影响
模块五、项目评估与辅导
学员项目评估、点评与辅导
师资介绍
师资团队由国家资深金融专家、法律专家以及项目实操专家等构成，部分拟邀优秀师资如下：
主管部门领导
胡喆
金杜律师事务所合伙人，主要执业领域为结构性融资、资产证券化、银团贷款、一般贷款和授信、金融机构重组和收购、房地产融资、不良资产。
陈迅
世联资产总经理；从事评估工作20多年，在评估领域为各类型公司进行过IPO上市评估、并购、重组、抵押、财务报告为目的、资产证券化等国内外多领域的评估。负责参与了百余单资产证券化项目，产品类型涵盖CMBS、类REITs、CMBN、购房尾款、收费收益权、NPL和PRN等多个类型项目。目前参与国内多个基础设施公募REITs项目试点申报工作。
陈亚丽
毕马威企业咨询（中国）有限公司北方区房地产和基建行业税务负责人。一直致力于为企业提供各种税务咨询和合规服务。参与了数家内资企业上市架构的搭建并提供长期税务咨询服务，为多家外资公司在华投资经营以及并购业务提供了专业的税务咨询服务。
授课对象
相关行业和企业：能源、交通运输、市政、房地产开发、农业、林业、医疗、卫生、养老、教育、科技、供水、供暖、供气、水利、电力等领域持有不动产的企业董事长、总裁、总经理
专业服务机构：拟开展REITs业务的律师、会计师、评级、评估、不动产运营等企业高层管理人员
金融机构：银行、保险、证券、投资、信托、投融资平台，基金等投资机构高层管理人员
其他：对REITs感兴趣的企业或机构负责人
报名流程
提交报名表--收入学通知--缴纳学费--报到入学
学费：8800元
包括师资、教材、场地、教学组织管理费等，不含食宿费，食宿教务组可统一协助安排，费用自理。
学费统一汇入北京大学账号：
户名：北京大学
开户行：工商银行北京海淀西区支行
账号：0200004509089131151
备注：政管学费
证书颁发
参加全程课程学习者，经核准颁发《北京大学REITs实战高级研修班》结业证书，证书统一编号。结业证书可按证书编号在北京大学继续教育部网上查询。
